Une station balnéaire emblématique avec un nombre « énorme » de maisons à vendre | Royaume-Uni | Actualités

Elle a récemment été nommée « meilleure » station balnéaire de Grande-Bretagne, avec ses rues pavées, ses plages immaculées et ses restaurants animés qui en font un joyau de la couronne des stations balnéaires du pays.

Mais les habitants de Tenby affirment que la taxe sur les résidences secondaires dans la région pousse les gens à quitter le lieu touristique le plus populaire du Pays de Galles, et que les propriétaires de résidences secondaires vendent leurs biens à un rythme alarmant.

Selon eux, à moins que le conseil du comté de Pembrokeshire ne réexamine la prime de 200 % sur la taxe d’habitation pour les résidences secondaires, Tenby commencera à connaître une baisse des échanges commerciaux. Depuis 2023, les conseils du Pays de Galles ont la possibilité d’augmenter la prime de taxe d’habitation sur les résidences secondaires jusqu’à 300 %.

Après que le gouvernement gallois a supprimé son plafond de prime de 100 % et a permis aux autorités locales de fixer la leur, le conseil du comté de Pembrokeshire a voté en faveur de la prime de 200 % plus tôt cette année. À Tenby seulement, environ un quart de son parc immobilier est constitué de résidences secondaires ou de locations de vacances. Rapports de WalesOnline.

Les propriétaires de résidences secondaires peuvent échapper à cette lourde taxe. Les propriétaires de locations de vacances au Pays de Galles qui souhaitent bénéficier de taux d’imposition moins élevés au lieu de la taxe d’habitation onéreuse doivent louer commercialement leur bien pendant 182 jours par an (le seuil précédent était de 70 jours). Si les propriétaires de résidences secondaires ne respectent pas ce seuil, ils doivent payer la majoration de la taxe d’habitation, ce qui leur coûte des milliers de livres.

Les propriétaires de résidences secondaires peuvent également échapper à la taxe d’habitation pendant un an en mettant leur maison en vente. Carol Peett, experte en immobilier basée dans le Pembrokeshire et travaillant pour West Wales Property Finders, affirme qu’elle n’a jamais connu autant de propriétés à vendre dans le Pembrokeshire qu’à l’heure actuelle.

« Ces gens ne sont pas tous des entrepreneurs de haut niveau », explique-t-elle. « Ce sont des retraités qui disposent d’une location de vacances sur laquelle ils comptent pour augmenter leurs revenus. Ce sont des agriculteurs encouragés à se diversifier. [who] Les gens qui ont un logement annexe sont ceux qui en dépendent. Ce sont des gens dont les parents sont décédés et qui veulent garder leur maison pour y vivre un jour. Entre-temps, ils la louent. Bien sûr, certains pourraient payer la prime sans problème, mais certainement pas tous.

« Beaucoup les mettent sur le marché et donc ils restent vides sur le marché et tous ces touristes qui se rendraient à Tenby et ailleurs ne sont pas là cet été. Cela a un impact énorme sur les entreprises. C’est comme s’ils avaient tué la poule aux œufs d’or du tourisme.

« Il convient également de mentionner que la plupart de ces résidences secondaires sont totalement inadaptées et inabordables pour les habitants locaux qui tentent d’accéder à la propriété. Je souhaite ardemment que les jeunes familles et les jeunes du Pembrokeshire puissent rester ici. Mais si le gouvernement gallois et les autorités locales veulent que cela se produise, ils doivent trouver d’autres solutions, comme construire de nouvelles maisons pour les habitants locaux uniquement avec des restrictions locales, et veiller à ce que rien de moins de 250 000 £, par exemple, ne soit une résidence secondaire. »

Plus tôt cette année, une lettre signée par les membres d’un groupe de soutien à la taxe d’habitation du Pembrokeshire disait : « En avril, lorsque la plupart d’entre nous ont reçu nos factures de taxe d’habitation avec leurs taux extrêmement gonflés, la plupart d’entre nous avaient une facture de 5 000 à plus de 12 000 £ pour 2024/25. C’est inabordable. »

Le nombre de résidences secondaires et de propriétés de vacances indépendantes dans le comté a diminué d’une année sur l’autre, ont appris les conseillers du comté lors d’une réunion plénière du conseil en juillet et le nombre de résidences secondaires à vendre a augmenté de 97 au cours des 12 derniers mois, soit une hausse de 255 %. Le conseil réexaminerait actuellement la prime d’impôt foncier pour les résidences secondaires et une décision sur les futures primes d’impôt foncier sera prise par le conseil plénier lors d’une réunion en octobre.

Cependant, de nombreuses personnes ont loué le gouvernement et les municipalités galloises pour leur politique de taxe d’habitation, qui vise à empêcher les riches de monopoliser le marché immobilier dans les stations balnéaires du pays de Galles et à améliorer les chances des habitants locaux d’accéder à la propriété. Mais d’autres estiment que les primes sont allées trop loin et font fuir des personnes qui contribuent de manière significative à l’économie locale.

Matthew Ronowitz, propriétaire de restaurants dans la station balnéaire depuis près de 20 ans, dit qu’il emploie 70 personnes toute l’année et qu’il ne peut le faire que parce qu’il y a suffisamment de propriétaires de résidences secondaires dans la région.

« Ce sont généralement les propriétaires de résidences secondaires et les touristes à qui ils louent leur maison qui dépensent l’argent et la ville compte sur eux », a-t-il déclaré.

« Il y a maintenant un nombre considérable de maisons sur le marché à Tenby parce que les propriétaires de résidences secondaires vendent à cause de cela. Nous comptons sur les propriétaires de résidences secondaires à Tenby depuis de nombreuses années. Ils viennent de Cardiff ou de plus loin. Ils ont tendance à être des couples d’âge moyen ou plus âgés et c’est grâce à eux que Tenby est devenue une destination 12 mois par an.

« Quand je suis arrivé à Tenby, nous étions très calmes en octobre et il n’y avait plus d’activité avant le printemps. Aujourd’hui, j’emploie 70 personnes dans la ville et je peux les employer toute l’année grâce aux propriétaires de résidences secondaires. Ils viennent utiliser leurs propriétés tout au long de l’automne et de l’hiver, puis, à l’approche de l’été, ils les louent. Cela n’arrive plus autant maintenant. S’ils ne réévaluent pas la situation bientôt, nous pourrions voir que cela aura un réel impact sur le commerce général de la ville tout au long de l’année. »

Cependant, d’autres affirment qu’il n’est pas courant que les propriétaires de résidences secondaires utilisent leur maison de vacances toute l’année et que les résidences secondaires restent souvent vides dans certaines régions du Pays de Galles.

Jeremy Cargill, qui dirige la maison d’hôtes Southcliff Guest House à Tenby, qui a récemment été nommée la « meilleure » station balnéaire de Grande-Bretagnea déclaré que cela n’avait pas été l’un de ses meilleurs étés et qu’il avait été plus calme que les années précédentes.

« J’ai constaté que cet été, en particulier, les gens attendent la dernière minute pour voir si les prix changent », a-t-il déclaré.

« Ils semblent également partir à l’étranger pour des vacances moins chères. La clientèle a certainement changé. On voit moins de familles. Nous n’avons pas tendance à avoir beaucoup de familles du tout. Les gens viennent pour des excursions d’une journée, mais ils ont tendance à ne pas passer la nuit à Tenby autant que les années précédentes. C’était un grand changement lorsque les vacances d’été commençaient en termes de changement de clientèle, mais cela ne s’est pas produit cette année. »

M. Ronowitz a déclaré que les propriétaires de résidences secondaires sont généralement heureux de dépenser leur argent dans la ville, ce qui aide les restaurants qui pourraient ne pas survivre ailleurs à rester à flot à Tenby.

« En ce qui concerne les factures, c’est la même histoire à Tenby que partout ailleurs », a-t-il déclaré.

« Les loyers que les restaurants doivent payer sont élevés dans l’ensemble et les loyers à Tenby sont plus élevés que dans la plupart des endroits. Pour que les gens travaillent pour vous dans ce secteur à l’heure actuelle, vous devez payer plus cher que prévu. Les entreprises de Tenby semblent survivre pour le moment. »