Les experts immobiliers partagent leurs prévisions sur le marché du logement pour 2023 – les prix de l’immobilier « refroidissent »
Les experts immobiliers partagent leurs prévisions sur le marché du logement pour 2023 – les prix de l’immobilier « refroidissent »
Selon les experts, le la propriété Le marché a continué de connaître un niveau d’activité robuste et constant pendant la majeure partie de 2022, les dernières données sur les prix de vente du registre foncier montrant que prix de l’immobilier restent actuellement 9,5 pour cent plus élevés qu’ils ne l’étaient l’année dernière. Cependant, le dernier indice des prix des maisons d’Halifax a dévoilé que les prix des maisons ont chuté de 2,3 % entre novembre et décembre, montrant les « premiers signes » que le marché commence à se refroidir.
Marc von Grundherr, directeur des locations et agent immobilier à Londres, Benham et Reevesa commenté : « Une nouvelle augmentation des taux d’intérêt entraînera certainement un refroidissement continu des valeurs immobilières actuelles, mais il est extrêmement peu probable que nous assistions au gel profond que beaucoup pourraient nous faire croire.
« Tout au plus, nous pouvons nous attendre à une baisse de 5 % au cours des six premiers mois de l’année, moment auquel la stabilité reviendra et les prix de l’immobilier commenceront à se stabiliser.
« En ce qui concerne le marché de la location, nous avons vu les valeurs grimper de manière constante au cours de la dernière année et avec une pénurie de stock qui continue d’être un problème brûlant, nous pouvons nous attendre à ce que le coût de la location augmente de 10% supplémentaires en 2023. »
Alors que l’accent est souvent mis sur les prix des logements, un expert a déclaré que ce sont les transactions sur lesquelles ces prix sont convenus qui alimentent le four du marché immobilier britannique.
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James Forrester, directeur général de l’agent immobilier et de location de Birmingham, Barrows et Forrestera déclaré: «En 2021, nous avons vu d’énormes pics allant jusqu’à 165 000 maisons vendues par mois et bien que cela se soit calmé en 2022, nous avons vu des niveaux beaucoup plus stables et cohérents de maisons vendues sur une base mensuelle, entre 60 000 et 75 000 par mois. »
L’expert immobilier s’attend à ce que cette cohérence se maintienne en 2023, et un retour à la «normalité» se déroule actuellement en ce qui concerne les prix des logements.
James a ajouté : « Alors que les acheteurs et les vendeurs continuent de négocier, il est probablement un peu prématuré de prédire les derniers jours du marché immobilier britannique. Nous prévoyons également que les valeurs locatives resteront robustes, augmentant de 5 à 8 %.
« 2022 a apporté une preuve supplémentaire que le gouvernement reste déterminé à attaquer les propriétaires du pays, avec des modifications du seuil d’imposition des gains en capital. »
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Bien qu’il ne soit pas nécessaire de se préparer à une chute des prix de l’immobilier, un expert a déclaré que le Royaume-Uni pouvait « s’attendre avec confiance » à ce que la valeur des propriétés « baisse » légèrement au cours de l’année prochaine.
directeur général de Bureau des acheteurs de maisonsChris Hodgkinson, a déclaré qu’il avait déjà commencé à voir un affaiblissement du marché en raison de facteurs combinés, notamment une inflation élevée et une croissance des salaires plus faible.
La hausse des taux d’intérêt a également exercé une pression massive sur les budgets des ménages. L’expert a expliqué: «En conséquence, ceux qui entrent sur le marché pour vendre pourront toujours trouver un acheteur en raison de la pénurie de stock disponible.
« Mais si ce déséquilibre persistant entre l’offre et la demande leur permettra de vendre, ils ne détiendront plus le pouvoir en matière de négociations et constateront que les fortes primes obtenues lors du boom pandémique du marché ne sont plus sur la table. »
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Selon un autre expert immobilier, les vendeurs les mieux placés sont ceux qui souhaitent réduire leurs effectifs et déménager dans une maison plus petite.
En effet, le nombre d’actions de milieu de gamme arrivant sur le marché libérera beaucoup d’actions de qualité dans le haut de gamme du marché qui a été « enfermé pendant des décennies ».
directeur de l’exploitation de GetAgent.frMal McCallion, a noté: «Cela signifie qu’il y aura des affaires incroyablement rares pour ceux qui veulent et peuvent emménager dans leur maison idéale.
« 2023 sera une année de rationalisation – des décisions rationnelles seront prises sur un marché rationnel par des participants rationnels qui comprennent le marché et leur situation en son sein. »
Un expert immobilier a déclaré que le « seul point négatif » pour 2023 est le potentiel de baisse des prix de l’immobilier en raison de la hausse des taux d’intérêt qui a commencé cette année.
Jonathan Samuels, PDG d’experts spécialisés en prêts immobiliers, Capital d’octanea commenté : « Cela dit, cela risque d’être réparti de manière inégale à travers le pays.
«Les zones où les rendements sont plus élevés, généralement dans les régions du nord du pays, et les types de propriétés avec des rendements plus élevés, tels que les HMO, les MUFB et les anciennes autorités locales, seront les mieux placées pour répondre aux tests ICR et donc résister à la pression à la baisse sur les prix.
« À l’opposé de l’échelle, les zones qui ont de riches acheteurs au comptant ou des emprunteurs à faible valeur seront également mieux protégées contre l’impact des coûts d’emprunt plus élevés. »
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