Passoires thermiques: En 2028, la moitié des logements des stations de ski ne pourront plus être loués en France

Alors que le coup d’envoi de la saison de ski est donné dans la plupart des stations des Pyrénées ce vendredi 2 décembre, une étude de l’agence Heero jette le trouble.

Ainsi, selon Heero, qui accompagne les particuliers dans le chiffrage et le financement des travaux de rénovation énergétique, 48​% des hébergements des stations de sports d’hiver sont en réalité des passoires thermiques classées, soit en F ou en G selon les Diagnostics de Performance Energétique (DPE).

Une proportion énorme qui représente une menace pour l’immobilier de montagne alors que le gouvernement veut également interdire la location des passoires thermiques pour les meublés de tourisme.

Une loi étendue aux meublés touristiques

Si la Loi Climat ne concernait que les locations longue durée dans un premier temps, le Ministre du Logement, Olivier Klein, a indiqué récemment que les locations de vacances et meublés touristiques seront également concernées.

Heero a ainsi passé au crible le bilan énergétique des logements de 70 stations en France. Et le constat est alarmant. Alors que 16,9% des logements en moyenne sont considérés comme des passoires thermiques (classement F et G) dans l’ensemble du pays, la proportion grimpe à près de 50% dans les stations de sports d’hiver.

Les Pyrénées et les Alpes les plus énergivores

Les sites les plus énergivores (plus de 50 % passoires thermiques) sont concentrés dans les Pyrénées et les Alpes. A l’inverse, les stations disposant des hébergements les mieux isolés (moins de 33% d’isolation thermique) sont plus souvent situées dans les Vosges, le Jura et le Massif Central.

Pour rappel, au 1er janvier 2023, les logements dont la consommation d’énergie finale est supérieure à 450 kWh par mètre carré et par an ne pourront plus être loués. En 2025, ce sont les logements classés G lors du DPE qui ne pourront plus être loués et les maisons de classe F en 2028.

Trop tard pour agir?

Autant dire qu’il est presque trop tard pour certains. « Pour certaines stations, il sera matériellement impossible de rénover l’ensemble des logements concernés d’ici là », estime ainsi Heero.

Localement, trois stations des Pyrénées-Orientales présenteraient, selon Heero, des taux de passoires thermiques très élevées : 73% des logements aux Angles, 71% à Font-Romeu-Bolquère et Puyvalador.