Pas de «crash du marché immobilier» à l’horizon, mais les acheteurs «se retirent» – avis d’experts
Les nouveaux chiffres d’Halifax ont révélé que prix de l’immobilier a légèrement diminué en septembre de 0,1 % lors de la deuxième légère baisse des trois derniers mois. Le taux de croissance annuel a également chuté de 11,4% en août à 9,9% en septembre. Le prix moyen des maisons au Royaume-Uni est toujours de 293 835 £.
Le mini-budget du gouvernement a annoncé le mois dernier une réduction de droit de timbreCependant, la hausse des taux d’intérêt, la persistance du coût de la vie et la flambée des prix de l’énergie devraient freiner le marché immobilier.
Tous ces facteurs remettent en question la possibilité d’un krach immobilier imminent au Royaume-Uni.
Express.co.uk a demandé à deux propriété experts s’ils pensent qu’il pourrait y avoir un krach immobilier à l’avenir.
Daniel Copley, expert consommateur chez Zoopla a déclaré en exclusivité à Express.co.uk: «Nous ne nous attendons pas à un krach immobilier, car le marché est bien mieux placé pour résister aux vents contraires économiques qu’il ne l’a été par le passé et des contrôles hypothécaires rigoureux sont désormais en place.
« Ces vérifications garantissent que le marché est mieux placé pour supporter les taux hypothécaires élevés et l’augmentation du coût de la vie.
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« Ce qui est évident, c’est que les acheteurs et les vendeurs doivent s’assurer qu’ils sont parfaitement préparés pour le processus d’achat et de vente. »
Cependant, Mark pense que l’impact actuel sur le contexte économique pousse certains acheteurs à se retirer des transactions, ce qui cause d’autres problèmes sur le marché.
Il a ajouté: «L’impact actuel que nous constatons est que les acheteurs doivent se retirer des transactions en raison du délai nécessaire pour suivre le processus de transfert de propriété, ce qui entraîne l’expiration des offres de prêt hypothécaire et une augmentation ultérieure inabordable d’une nouvelle offre de prêt hypothécaire. .
« Les acheteurs et les vendeurs doivent s’assurer qu’ils ont la meilleure équipe de personnes autour d’eux dans l’agent qu’ils choisissent, le conseiller financier et l’avocat. »
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Phil Tennant, directeur de l’exploitation chez iBuyer UPSTIX a commenté les dernières données sur les prix des maisons à Halifax.
Il a déclaré qu’ils ne voyaient aucun signe de baisse des prix de l’immobilier, mais que la flambée des taux hypothécaires pourrait bientôt commencer à avoir un impact.
Comme Mark, il pense que les chaînes de propriété vont « s’effondrer », une chaîne de propriété sur cinq étant déjà en train de s’effondrer.
Il a poursuivi: «Cela ne fera qu’augmenter pour des raisons d’inabordabilité hypothécaire, de changement d’évaluation ou simplement de calculs du coût de la vie.
« Dans ce contexte, ceux qui sont actuellement engagés dans le processus de vente ou d’achat feraient bien d’accélérer les choses là où ils le peuvent.
« Bien que le marché n’ait pas actuellement montré de signes de baisse majeure, compte tenu de tous les bruits du marché, on s’attendrait à ce que les vendeurs soient confrontés à des difficultés croissantes pour conclure des transactions, d’autant plus que de nombreux acheteurs ont peut-être plus de mal à obtenir un prêt hypothécaire. »
Elle survient alors qu’en début de semaine, une grande agence immobilière a modifié ses prévisions après le mini-budget.
Les nouvelles prévisions de Knight Frank prévoyaient que les prix de l’immobilier chuteraient de 10 % au cours des deux prochaines années.
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