Les transactions immobilières échoueront dans quelques semaines, selon les experts après l’indice de Halifax | Royaume-Uni | Nouvelles

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Les experts ont annoncé que les transactions immobilières commenceraient à échouer en masse en quelques semaines sur l’économie britannique. Ils ont pris la parole après que l’indice des prix des maisons d’Halifax a estimé que les prix des maisons en septembre 2022 étaient de 9,9 % plus élevés qu’ils ne l’étaient à la même période en 2021.

Cependant, dans son indice mensuel, Halfiax a également noté que les prix avaient légèrement diminué de 0,1% le mois dernier, contre une croissance de 0,3% en août.

Halifax a également noté que le taux de croissance annuel est passé de 11,4% à 9,9% en septembre, la propriété britannique typique coûtant désormais 293 835 £.

Ben Woolman, directeur du groupe Woolbro, a déclaré à Express.co.uk après la publication de l’indice des prix que le ralentissement économique au Royaume-Uni était à l’origine d’un effet de refroidissement sur le marché du logement.

Il a déclaré: «La sombre réalité économique de la Grande-Bretagne signifie que le marché s’essouffle rapidement à la suite d’une frénésie brûlante qui dure depuis près de deux ans.

« Le pouvoir d’emprunt des acheteurs étant désormais sur le point de diminuer considérablement, la perspective d’échecs des transactions signifie que les semaines à venir seront particulièrement difficiles pour les vendeurs qui ont déjà accepté des offres.

« Et avec Help to Buy n’acceptant plus de nouveaux candidats, les primo-accédants sont désormais confrontés à la mise en attente de leurs projets d’achat et à l’attente que les taux finissent par redescendre. Dans le même temps, beaucoup devront faire face à des coûts de la vie nettement plus élevés dans un contexte de concurrence féroce pour les propriétés locatives.

«Par conséquent, de nombreux vendeurs qui prévoyaient de mettre leur maison sur le marché au cours des prochains mois auront sans doute également des doutes à ce sujet.

Les experts ont annoncé que les transactions immobilières commenceraient à échouer en masse d'ici quelques semaines

Les experts ont annoncé que les transactions immobilières commenceraient à échouer en masse d’ici quelques semaines (Image : GETTY)

Halifax a noté que le taux de croissance annuel est passé de 11,4% à 9,9% en septembre

Halifax a noté que le taux de croissance annuel est passé de 11,4% à 9,9% en septembre (Image : GETTY)

M. Woolman a toutefois noté que « le poids de la flambée des taux hypothécaires ne sera pas connu avant la publication des chiffres des prix de l’immobilier de novembre ».

Il a ensuite déclaré: «Les primo-accédants doivent désormais économiser 113% de leur salaire annuel pour économiser suffisamment pour un dépôt de garantie typique, donc Liz Truss doit agir de toute urgence si elle veut sauver la réputation des conservateurs en tant que la « partie propriétaire ».

« Notre système de planification archaïque et inefficace reste le plus grand obstacle à la livraison de nouveaux logements indispensables dans ce pays.

« Jusqu’à ce qu’un gouvernement mette en œuvre une stratégie de construction de logements stratégique à long terme qui supprime la politique locale du processus décisionnel, le Royaume-Uni sera aux prises avec un sous-approvisionnement chronique pour les années à venir. »

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Ben Woolman a déclaré que

Ben Woolman a déclaré que « la sombre réalité économique de la Grande-Bretagne signifie que le marché s’essouffle rapidement » (Image : GETTY)

Jonathan Hopper, PDG de Garrington Property Finders, a également déclaré à Express.co.uk que « le pétrolier a commencé à tourner » sur le marché du logement.

Il a déclaré: «Ce qui a commencé de manière imperceptible est maintenant indubitable – la chaleur s’est éteinte sur le marché et une période de rationalisation des prix a commencé.

« Sur une base annuelle, les prix continuent d’augmenter. Après trois mois consécutifs de ralentissement, le rythme annuel de croissance des prix est tombé à un chiffre unique pour la première fois depuis janvier.

« Mais sur une base mensuelle, les hausses de prix se sont arrêtées et deux des trois derniers mois ont vu les prix moyens baisser.

« Les conséquences du mini-budget de septembre ont laissé le sentiment du marché gravement meurtri. Le taux d’intérêt sur une hypothèque à taux fixe typique de deux ans a bondi au-dessus de 6 % pour la première fois en 14 ans, et l’augmentation rapide du coût d’emprunt neutralisera tout coup de pouce que la réduction du droit de timbre du chancelier aurait pu apporter.

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« Les perspectives d’échec des transactions signifient que les semaines à venir seront difficiles pour les vendeurs » (Image : GETTY)

M. Hopper a ensuite ajouté que « la gravité économique devient enfin irrésistible – et deux années de forte croissance des prix s’inversent régulièrement ».

Il a déclaré: «Les têtes froides du marché immobilier ont longtemps considéré ce renversement comme inévitable – les prix ne pouvaient tout simplement pas continuer à monter en flèche.

« Néanmoins, la vitesse à laquelle les taux d’intérêt ont augmenté a déséquilibré de nombreux déménageurs, déclenchant une réinitialisation matérielle de ce qui est réellement abordable.

« Les transactions en direct ont été facilitées par des vendeurs principalement pragmatiques et nous avons vu de nombreuses négociations de prix se dérouler dans les chaînes pour maintenir les ventes sur la bonne voie.

« Mais les vendeurs qui arrivent sur le marché savent maintenant qu’ils devront peut-être abandonner les aspirations de prix qu’ils avaient il y a à peine quelques mois.

« Les mois à venir verront un marché sensible aux prix, animé par des acheteurs à budget limité à la recherche d’une juste valeur. Il y a beaucoup de gens qui veulent encore acheter et vendre, la question sans réponse simple est à quel prix.

Jonathan Hopper a déclaré que

Jonathan Hopper a déclaré que « le pétrolier a commencé à tourner » sur le marché du logement (Image : EXPRESS)

Kim Kinnaird, directeur de Halifax Mortgages, a déclaré dans le rapport mensuel: «Les événements des dernières semaines ont entraîné une plus grande incertitude économique, mais en réalité, les prix des logements sont restés largement stables depuis juin, en hausse d’environ 250 £.

«Cela se compare à une augmentation de plus de 10 000 £ au cours du trimestre précédent, ce qui suggère que le marché du logement est peut-être déjà entré dans une période plus soutenue de croissance plus lente.

« Prédire ce qui se passera ensuite signifie donner un sens aux nombreuses variables actuellement en jeu, et le marché du logement a constamment défié les attentes ces derniers temps.

« Alors que les réductions des droits de timbre, la pénurie de logements à vendre et un marché du travail solide soutiennent tous les prix des logements, la perspective de taux d’intérêt continuant d’augmenter fortement dans le contexte de la compression du coût de la vie, ainsi que l’impact ces dernières semaines de la hausse des coûts d’emprunt hypothécaire sur l’accessibilité, exerceront probablement une pression à la baisse plus importante sur les prix des logements dans les mois à venir.

« Cela sera sans aucun doute une source d’inquiétude pour les propriétaires, mais le taux sans précédent d’inflation des prix de l’immobilier que nous avons constaté ces dernières années a été bien supérieur à la moyenne historique.

« Il est important d’envisager une croissance plus lente dans ce contexte – depuis le début de la pandémie, la valeur moyenne des propriétés a augmenté d’environ +23% (près de 55 000 £) avec des prix des maisons individuelles en hausse de plus de 100 000 £ sur la même période. »



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