Les prix de l’immobilier au Royaume-Uni s’effondrent alors que le chaos hypothécaire frappe les Britanniques – êtes-vous affecté? | Royaume-Uni | Nouvelles

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Le panel QT s’étonne de l’offre de taux d’intérêt hypothécaire d’un membre de l’auditoire

Annuel inflation des prix de l’immobilier au Royaume-Uni est maintenant repassé en dessous de 10 % pour la première fois depuis le début de l’année. Après une croissance record des prix depuis la pandémie – qui se poursuit malgré la crise du coût de la vie – envolée frais hypothécaires ont finalement donné un pourboire au marché du logement en déclin. D’ici deux ans, les prix de l’immobilier devraient s’effondrer pour revenir aux niveaux de l’été 2021.

La croissance des prix de l’immobilier a ralenti dans 11 des 12 régions du Royaume-Uni – le Nord-Est étant l’exception, selon Indice des prix des maisons d’Halifax de septembre.

Pour la deuxième fois au cours des trois derniers mois, le prix moyen de l’immobilier à l’échelle du Royaume-Uni a légèrement baissé, diminuant de 0,1% par rapport au mois d’août.

Le coût d’une maison typique au Royaume-Uni est désormais de 293 835 £, en baisse par rapport au sommet historique de 293 992 £ le mois dernier.

Le taux de croissance annuel des prix de l’immobilier a également ralenti pour le troisième mois consécutif, revenant à un chiffre pour la première fois depuis janvier pour atteindre 9,9%, contre 11,4% en août.

Le directeur de Halifax Mortgages, Kim Kinnaird, a déclaré: «Prédire ce qui se passera ensuite signifie donner un sens aux nombreuses variables actuellement en jeu, et le marché du logement a constamment défié les attentes ces derniers temps.

Alors que les réductions des droits de timbre, la pénurie de logements à vendre et un marché du travail solide soutiennent tous les prix des logements, la perspective d’une poursuite de la forte hausse des taux d’intérêt dans un contexte de compression du coût de la vie, ainsi que l’impact ces dernières semaines de la hausse des coûts d’emprunt hypothécaire sur abordables, exerceront probablement une pression à la baisse plus importante sur les prix des logements dans les mois à venir. »

Les prix de l'immobilier au Royaume-Uni chutent

Après une croissance exceptionnelle depuis la pandémie, les prix de l’immobilier devraient chuter au cours des deux prochaines années (Image : GETTY)

Malgré la crise du coût de la vie qui devrait s’aggraver tout au long de l’année, un marché de l’emploi dynamique et la poursuite de la « course à l’espace » post-pandémique – alors que de plus en plus de personnes travaillent à domicile – la croissance des prix de l’immobilier était restée forte jusqu’à présent.

Selon les agents immobiliers Knight Frank, les prix ont bondi de 23 % depuis le début de la pandémie. L’indice des prix des maisons d’Halifax montre que les prix des propriétés ont augmenté pendant 12 mois consécutifs jusqu’en juin.

Un manque de propriétés disponibles est également probablement à l’origine de cela, avec un peu plus de 200 000 nouveaux logements ajoutés au parc immobilier anglais l’année dernière, bien en deçà des 340 000 que la Fédération nationale du logement juge nécessaires pour répondre à la demande actuelle.

Les dernières données de l’Office for National Statistics (ONS) montrent que le coût moyen d’une maison au Royaume-Uni a augmenté de 15,5 % dans l’année jusqu’en juillet 2022 – le taux d’inflation annuel le plus élevé depuis mai 2003.

En raison du grave manque de logements abordables, beaucoup ont déclaré que le Royaume-Uni était en pleine crise du logement. Cependant, les dernières données montrent un écart décisif par rapport à cette tendance qui pourrait résoudre le problème.

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Andrew Bailey, gouverneur de la Banque d'Angleterre

Les taux d’intérêt seront relevés aussi haut que nécessaire pour freiner l’inflation, a déclaré Andrew Bailey de la BoE (Image : GETTY)

Depuis le banque d’Angleterre (BoE) a déclaré qu’elle n’hésiterait pas à augmenter les taux d’intérêt aussi haut que nécessaire pour maîtriser l’inflation galopante au Royaume-Uni, les analystes ont estimé qu’un effondrement du marché immobilier n’était qu’une question de moment, pas de si.

Comme le taux d’intérêt représente le coût d’emprunt de référence au Royaume-Uni, lorsqu’il augmente, il en va de même pour les taux hypothécaires. Le 22 septembre, le le taux de base a été relevé de 0,5 % à 2,25 % – son plus haut niveau depuis la crise financière.

Le lendemain, le mini-budget fiscal de 45 milliards de livres sterling du chancelier Kwasi Kwarteng a plongé le marché immobilier dans le chaos alors que les courtiers anticipant de nouvelles hausses des taux d’intérêt prévoyaient des taux hypothécaires fixes sur deux ans supérieurs à 6% l’année prochaine.

En conséquence, jusqu’à 40% de tous les produits hypothécaires au Royaume-Uni ont été retirés au cours de la semaine suivante, les prêteurs ayant revu leurs offres. Selon un porte-parole de Conseiller hypothécaire expertchaque fois que le taux hypothécaire augmente de 1 %, les remboursements mensuels moyens augmentent de 80 £.

Les prêteurs devant réduire le montant des prêts qu’ils peuvent offrir et les consommateurs moins en mesure de payer les politiques, la demande immobilière ralentit inévitablement, ce qui exerce une pression à la baisse sur les prix des logements.

Avant même les dernières turbulences, le Enquête RICS sur le marché résidentiel en août ont constaté que les nouvelles demandes d’achat avaient chuté de 39% sur l’année, les ventes convenues ayant diminué de 22%.

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Taux d'intérêt au Royaume-Uni

Le taux de base du Royaume-Uni n’a pas été aussi élevé depuis novembre 2008 (Image : EXPRESS)

Selon l’indice des prix des logements d’Halifax, l’inflation annuelle des prix des logements est maintenant de retour à un chiffre dans l’est de l’Angleterre, le Grand Londres, le nord-est et l’Écosse.

Avec un coût moyen de l’immobilier de 224 490 £ en septembre, le taux d’augmentation annuel des prix de l’immobilier gallois reste le plus élevé au Royaume-Uni, malgré une baisse de 14,8 % contre 15,8 % le mois précédent.

Les West Midlands ont dépassé le Sud-Ouest pour enregistrer le taux de croissance annuel le plus élevé d’Angleterre – les prix de l’immobilier ont augmenté de 13,3 % au cours de l’année dernière, contre 13,5 % en août.

Londres a une fois de plus enregistré la plus faible croissance des prix de l’immobilier au Royaume-Uni avec seulement 8,1 %. Cependant, l’immobilier dans la capitale reste le plus cher du pays avec une marge considérable, avec des prix moyens de 553 849 £.

Ces résultats confirment les prévisions publiées plus tôt cette semaine suggérant que les prix de l’immobilier devraient s’effondrer dans un proche avenir.

Lundi, Tom Bill des agents immobiliers Knight Frank a prédit une Baisse de 10 % de la valeur des propriétés au cours des deux prochaines années.

Devant baisser de 5% en 2023 et en 2024, les prix moyens des logements au Royaume-Uni se retrouveraient aux niveaux de l’été 2021.

L’abordabilité à Londres étant la plus faible du pays, obligeant les acheteurs à compter de plus en plus sur les prêts hypothécaires, Capital Economics prévoit que les prix des logements à Londres chuteront plus rapidement que partout ailleurs dans le pays à 12%.



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