Les acheteurs de Homes Under the Hammer réalisent un bénéfice de 320 000 £ après avoir transformé une ancienne banque à Hyde

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L’ancienne banque avait un prix indicatif de 100 000 £ et était répartie sur trois étages. Le bâtiment semblait avoir été dépouillé avec certaines des caractéristiques de la banque d’origine toujours en place. Le bâtiment s’étendait sur 3 500 pieds carrés et était doté d’un coffre-fort intégré et d’un coffre-fort. Le bâtiment nécessiterait l’envoi d’une demande de changement d’utilisation au service de planification et un plan créatif pour transformer l’espace.

L’ancienne banque a été achetée par les partenaires commerciaux Adam et Paul qui ont acheté la propriété pour 191 000 £.

Leurs plans étaient de développer le rez-de-chaussée en bureaux avec services et d’étendre et de convertir les étages supérieurs en appartements avec services.

Adam a déclaré: « A l’étage, cela dépend du permis de construire, mais j’espère que nous aurons entre huit et 10 appartements. »

Cependant, 15 mois plus tard, en septembre 2019, leurs plans ambitieux se sont heurtés à un « obstacle majeur à la planification ».

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À l’étage, Adam a déclaré qu’ils avaient toujours le permis de construire pour sept appartements, mais cela pourrait leur coûter pas mal d’argent.

Au lieu de cela, ils prévoyaient de construire moins d’appartements pour moins d’argent que leur plan actuel.

Les partenaires commerciaux ont déjà dépensé 30 000 £ pour les deux étages supérieurs après avoir vidé l’intérieur et installé une isolation acoustique entre les parties commerciales et résidentielles du bâtiment.

Le plafond a dû être enlevé et remonté deux fois, ce qui a non seulement pris du temps, mais leur a également coûté de l’argent.

En juin 2021, un agent immobilier local a valorisé l’ancienne banque. Il a déclaré : « En regardant autour du rez-de-chaussée, vous pouvez voir qu’il y a une disposition de travail agréable et flexible qui plairait à différentes personnes.

« L’étage est un scénario assez intéressant en termes de ce qu’ils peuvent faire avec les espaces. Du T1 au T2 [flats] pourrait offrir un logement assez agréable.

Paul et Adam ont dépensé un total de 271 000 £ pour le projet, mais pourraient dépenser 100 000 £ supplémentaires pour développer quatre appartements aux étages supérieurs avec un mélange d’appartements d’une chambre et de deux chambres.

Adam pense que ce serait la voie la plus rentable. L’agent pense que les appartements d’une chambre pourraient se vendre environ 100 000 £ et les appartements de deux chambres dans un style duplex pourraient se vendre entre 150 000 et 160 000 £.

En supposant qu’il y ait deux appartements d’une chambre et deux appartements de deux chambres, la valeur totale des ventes serait égale à 520 000 £.

La paire de propriétés envisage des coûts d’environ 100 000 £ pour créer les appartements qui ont été ajoutés à leurs dépenses de 271 000 £ jusqu’à présent. Ensuite, en tenant compte de la vente de 170 000 £ du rez-de-chaussée, la paire pourrait réaliser un bénéfice avant impôts d’environ 320 000 £.

Alternativement, Paul et Adam pourraient louer les appartements. L’agent pense qu’ils pourraient rapporter un total de 3 400 £ par mois civil, ce qui, en pleine occupation, leur donnerait un rendement de 20 %.

Homes Under the Hammer est disponible en streaming sur BBC iPlayer.



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