Crash des prix de l’immobilier : la « baisse de la demande » déclenchera un « ralentissement » soudain du marché – nouvelles prévisions | Royaume-Uni | Nouvelles

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Taux d’intérêt: Martin Lewis sur l’impact sur les demandeurs de prêt hypothécaire

Au début de ce mois, le banque d’Angleterre relevé son taux d’intérêt de base à 1,75 % dans le cadre des tentatives de contrôle de la spirale inflationqui a bondi au-delà de 10% en juillet et pourrait atteindre 18% d’ici janvier 2023. Cela fera probablement augmenter les intérêts hypothécaires et les cordons de la bourse des ménages seront sous pression, et avec des coûts et hypothèque hausse des prix, le nombre élevé actuel d’acheteurs immobiliers va probablement s’effondrer.

Prix ​​des maisons au Royaume-Uni ont augmenté de 60% au cours de la dernière décennie, et alors que la crise du coût de la vie exerce une pression sur les finances, les experts préviennent qu’un ralentissement dramatique pourrait bientôt se produire.

La société immobilière Zoopla a déclaré que le prix moyen de l’immobilier au Royaume-Uni avait bondi de 8,3% l’année dernière pour atteindre 256 900 £, mais les experts du secteur ont averti que la demande de logements neufs s’affaiblissait alors que la flambée de l’inflation, associée à la hausse continue des taux hypothécaires, commençait à mordre.

Certains préviennent que la Grande-Bretagne pourrait bientôt être touchée par un ralentissement du marché immobilier dans la dernière partie de cette année menant au début de 2023.

Les primo-accédants continuent de tirer le marché du logement, représentant plus des deux tiers (177 000) de toutes les transactions immobilières au Royaume-Uni.

avertissement de crash du prix de l'immobilier

Crash des prix de l’immobilier : une baisse de la demande pourrait déclencher un « ralentissement » soudain du marché immobilier (Image : GETTY)

chute des prix de l'immobilier

Crash des prix de l’immobilier : les experts ont averti qu’un ralentissement spectaculaire pourrait se profiler à l’horizon (Image : GETTY)

Mais la flambée actuelle des taux d’intérêt et des prix des prêts hypothécaires pourrait signifier qu’ils sont les plus durement touchés par ces problèmes, le paiement hypothécaire mensuel moyen ayant augmenté d’un cinquième (163 £) depuis le début de l’année – atteignant près de 1 000 £ par mois.

La recherche de Zoopla prévient que la hausse des taux d’intérêt aura toujours un effet d’entraînement sur le marché du logement et pourrait entraîner un ralentissement du rythme de croissance ou même une baisse des prix de l’immobilier.

En outre, de nouveaux chiffres de Rightmove ont montré une augmentation de 13% du nombre de vendeurs le mois dernier, insufflant un élan indispensable au marché du logement.

Mais plus de la moitié des propriétés se vendent toujours au prix demandé final annoncé ou au-dessus, et 98,9% d’entre elles atteignent leur prix demandé annoncé final, ce qui signifie que de nombreux vendeurs cherchent toujours à baisser leur prix demandé pour conclure des affaires d’ici Noël.

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marché immobilier britannique

Crash des prix de l’immobilier: les experts ont averti que le Royaume-Uni pourrait être touché par un ralentissement du marché immobilier (Image : GETTY)

Simon Bath, PDG d’iPlace Global, les créateurs de Moveable, a averti : « Les derniers rapports de Zoopla et Rightmove montrent des signes clairs qu’il pourrait y avoir un ralentissement de l’activité du marché du logement vers la fin de l’année.

« Bien que cela soit probablement dû au fait que de nombreuses personnes sont actuellement en vacances, la hausse des prix des prêts hypothécaires pourrait également être un facteur déterminant de la baisse de la demande – en particulier pour les primo-accédants, dont beaucoup ont vraiment du mal à gravir les échelons en les conditions actuelles du marché.

« C’est formidable que nous commencions à voir une augmentation du nombre de vendeurs, et nous avons des recherches exclusives montrant que près d’un quart des milléniaux cherchent maintenant à acheter une maison pour se développer, pas pour y vivre.

« J’espère que ce stock supplémentaire pourra contribuer à freiner la hausse des prix au cours de l’année prochaine, avec moins de concurrence, ce qui permettra aux primo-accédants de se frayer un chemin plus facilement sur l’échelle de la propriété.

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taux d'intérêt au royaume-uni

Chute des prix de l’immobilier : Andrew Bailey, gouverneur de la Banque d’Angleterre (Image : GETTY)

« Cependant, le gouvernement doit également veiller à créer de nouveaux programmes pour remplacer les anciens, comme Help To Buy.

« Avec les coûts d’emprunt qui devraient encore augmenter, l’aide gouvernementale sera encore plus cruciale pour garantir que chacun ait la possibilité de monter sur la bonne échelle – même si les prix continuent d’augmenter. »

Plus tôt ce mois-ci, un expert a averti que les prix de l’immobilier feraient probablement face à une « correction brutale » plutôt qu’à une baisse progressive, l’inflation et la hausse des taux d’intérêt continuant d’avoir un impact sur ce que les acheteurs peuvent se permettre.

Nikodem Szumilo, professeur d’économie de l’environnement bâti à l’UCL, a averti qu’il était « très clair que le marché se dirige vers le bas » après une décennie de croissance, mais a insisté sur le fait qu’il y avait des opinions divergentes sur la rapidité avec laquelle cette baisse se produirait.

Cependant, après un sursis d’exécution grâce aux mesures Covid du gouvernement au cours des deux dernières années, il était plus probable que le marché du logement serait confronté à un « crash dramatique ».

chute des prix de l'immobilier

Chute des prix de l’immobilier : une carte montrant les chutes attendues du prix de l’immobilier (Image : EXPRESS)

Le Dr Szumilo a déclaré: « Les prix augmentent depuis un certain temps, nous savons que le marché est cyclique – il est donc temps de corriger. Il est temps de corriger depuis un moment.

« Nous nous attendions à ce que le marché s’effondre pendant la pandémie, à cause d’une récession, parce que les revenus allaient baisser parce que les gens allaient perdre leur emploi. Beaucoup de choses ne se sont pas produites pendant la pandémie, mais cela semble se produire maintenant .

« Les politiques économiques que le gouvernement a mises en œuvre ont retardé les pertes d’emplois, une récession et la hausse des taux d’intérêt. Mais il est clair qu’elles ne les ont pas arrêtées. Tout cela se produit maintenant, et il est probable que cela affectera le marché du logement. »

Il a ajouté: « Cela fait un moment que nous n’avons pas eu de correction lente sur le marché du logement dans ce pays, donc je pense qu’il est possible que nous ayons une correction plus spectaculaire. En regardant la force du marché en ce moment, C’est difficile à dire.

« Je pense qu’il est très clair que le marché se dirige actuellement vers le bas, car la hausse des taux d’intérêt [and] la baisse des revenus entraîne généralement une baisse des prix de l’immobilier. Et encore une fois, c’est quelque chose que nous avions prédit avant la pandémie et que le gouvernement a pu arrêter. »



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