Améliorations de l’habitat pour éviter que votre maison ne soit dévalorisée de 20 % – « peu susceptible d’attirer les acheteurs »

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La Royal Institution of Chartered Surveyors a prévu un ralentissement de prix de l’immobilier d’ici septembre, certains vendeurs devant être perdants lorsqu’il s’agit de vendre leur maison. Pendant des années, les experts ont mis en garde contre les caractéristiques indésirables réduisant la valeur des propriétés sur le marché, mais sur quels détails devriez-vous vous concentrer même si vous ne prévoyez pas de vendre de sitôt ? Un pad digne d’Instagram peut générer des abonnés, mais dépenser de l’argent pour des fonctionnalités coûteuses ou des «améliorations de la maison» peut dévaluer votre propriété à long terme lorsque vous venez de vendre.

S’adressant exclusivement à Express.co.ukEd Hartshorne, directeur général de Agents immobiliers Blenkin & Co à Yorkont partagé les modes souvent surprenantes qui peuvent être peu attrayantes pour les acheteurs potentiels et peuvent réduire le prix demandé de la propriété, ou vous forcer à accepter une offre inférieure dans le processus de vente.

S’appuyant sur des décennies d’expérience dans la vente de certaines des maisons les plus convoitées du Royaume-Uni, Ed suggère d’appliquer une réflexion pratique avant de faire des folies sur des fonctionnalités ou des mesures coûteuses conçues pour améliorer une maison, qui peuvent être considérées comme une niche ou inappropriées par la majorité des acheteurs.

Piscines

Cela peut sembler surprenant, mais une piscine peut dévaloriser une maison de manière significative car de nombreux acheteurs peuvent être rebutés par celle-ci.

Ed a expliqué: «Ceux-ci sont souvent considérés comme le luxe ultime de la maison, mais ils sont coûteux à exploiter et fastidieux à entretenir.

« Il ne fait aucun doute que les piscines – en particulier celles extérieures – peuvent ne pas ajouter leur coût à une propriété car elles ne plaisent qu’à un certain nombre de personnes. »

La agent immobilier a noté un exemple d’une vente où la maison aurait dû atteindre 1,2 million de livres sterling, mais comme aucun des acheteurs ne voulait la piscine, cela a réduit le coût d’environ 300 000 livres sterling.

L’expert a déclaré: «Cela peut coûter des centaines de livres chaque mois pour chauffer la piscine, ce qui augmentera évidemment à mesure que les factures d’énergie augmentent et nous savons que certains acheteurs continuent à remplir des piscines de bonne qualité pour réduire leurs coûts. Les parents peuvent également penser que les piscines sont un handicap pour leur famille.

LIRE LA SUITE: Problèmes de maison qui peuvent dévaluer votre propriété de 20 % – comment les éviter

« Je dirais que les piscines peuvent réduire les prix de l’immobilier d’environ 20 %, à moins bien sûr que la demande soit là et que les acheteurs la considèrent comme un « must-have », mais la piscine doit être bien conçue et ne pas monopoliser le jardin. »

Sarah Hastings, responsable numérique et marketing chez RW4Y conviennent qu’une piscine peut diminuer la valeur d’une maison pour les mêmes raisons.

Elle a dit Express.co.uk: « Bien que vous pensiez que cela rendrait votre maison plus attrayante, l’ajout d’une piscine creusée à votre propriété peut en fait diminuer la valeur de la maison.

« Les piscines creusées ne sont pas seulement coûteuses à construire, elles coûtent aussi cher à entretenir. L’entretien d’une piscine demande beaucoup d’efforts, ce qui peut décourager les acheteurs potentiels.

« Cet ajout de maison coûte environ 20 000 £ en moyenne et n’ajoute que 7% à la valeur de votre maison, de sorte que les maisons d’une valeur de 300 000 £ n’atteindraient que le seuil de rentabilité. »

Comme pour une piscine, le professionnel de l’immobilier a déclaré qu’il était préférable d’éviter d’ajouter un bain à remous creusé à votre maison si les propriétaires le font uniquement pour augmenter la valeur de leur propriété.

Elle a expliqué : « Tout comme les piscines, elles coûtent cher à exploiter et ne sont pas suffisamment rentables pour ajouter de la valeur à votre maison à long terme. Si vous souhaitez un spa pour vous-même, optez pour un spa hors sol que vous pourrez emporter avec vous si vous décidez de passer à autre chose.

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Aménagement définitif d’une chambre

Les vestiaires, les home cinémas et une salle de sport personnelle sont agréables à avoir, mais ils ne sont pas aussi commercialisables ou aussi précieux qu’une chambre supplémentaire, selon Ed.

Il a mis en garde : « Si vous décidez de transformer une chambre en une pièce à usage différent, il ne devrait y avoir aucune sorte de structure permanente qui rendrait difficile ou coûteux de la reconvertir en chambre.

« Les propriétaires doivent se demander s’il est judicieux d’enlever le mur d’une chambre et de transformer un débarras en dressing, car cela peut finalement réduire la valeur de la maison.

« Les parents veulent s’assurer que leurs enfants ont leur propre chambre et accepteront qu’elle soit petite au lieu que leur progéniture doive la partager. »

Bien que cela varie en fonction de la taille et de la superficie de la propriété, une chambre supplémentaire peut ajouter environ 15 %, explique l’agent immobilier.

Pose de moquette sur parquet massif

Si une maison a déjà des planchers de bois franc et que les propriétaires veulent augmenter la valeur de leur propriété, évitez d’installer des tapis sur le dessus, conseille Sarah.

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Elle a déclaré: «Alors qu’un nouveau tapis frais peut, dans certains cas, ajouter de la valeur à votre maison, les planchers de bois franc sont une caractéristique souhaitable pour beaucoup et peuvent augmenter la valeur de votre propriété jusqu’à 10%.

« Plutôt que de dépenser beaucoup d’argent pour ajouter de nouveaux tapis, investissez simplement une fraction de ce coût dans l’amélioration des planchers de bois franc que vous avez déjà. »

Des cuisines très personnelles et trop audacieuses

Un mur coloré dans le salon est une chose, mais un aménagement violet cuisine en est une autre.

Les cuisines sont un point central de la maison et leur rénovation peut être coûteuse et demander beaucoup de travail pour les nouveaux propriétaires.

Ed a expliqué : « Selon leur état, ils peuvent modifier le prix d’une propriété positivement ou négativement de 5 à 15 %.

« Les cuisines souhaitables sont de couleur neutre avec des appareils intégrés haut de gamme, un éclairage intelligent et des placards sans poignée – tout cela augmente la possibilité de vente d’une maison.

« Tout ce qui est très personnel, audacieux, brillant et coûteux à remplacer ne plaira probablement pas à la plupart des acheteurs. »

L’expert a déclaré que même Agas, qui peut être considéré comme l’appareil de cuisine ultime, ne plaît pas à tout le monde et nous connaissons plusieurs cas où de nouveaux propriétaires les ont supprimés.

Sarah a également souligné que faire des changements audacieux aux murs n’est pas une bonne idée.

Elle a déclaré: «Alors que les couleurs vives sont actuellement à la mode pour la décoration intérieure, des nuances telles que les roses et les oranges vifs ne sont pas universellement populaires et peuvent être source de division.

« C’est une bonne idée de laisser les murs tels quels et d’appliquer simplement des peintures d’appoint pour le garder propre, car les prochains propriétaires voudront peut-être le changer de toute façon. »

Isolation en mousse pulvérisée

Souvent présentée comme une «amélioration de l’habitat», cette alternative à l’isolation traditionnelle des bâtiments est utilisée pour isoler le toit, les combles, les murs et les sols et est devenue très populaire récemment car elle peut arrêter les fuites d’air, mais Ed a expliqué qu’il l’avait vue causer «de vrais problèmes dans certains cas ».

Il a déclaré: «Le pire était dans une maison qui avait besoin d’être refaite mais qui avait été pulvérisée comme solution provisoire. Il y avait de la condensation qui coulait sur les chevrons et le bois ne pouvait pas respirer, ce qui a causé la pourriture et très probablement des dommages structurels.

En décembre, la Residential Property Surveyors ‘Association (RPSA) a publié des directives à l’intention de ses membres pour recommander le retrait de l’isolation en mousse pulvérisée dans chaque propriété qu’ils visitent – à moins que des informations spécifiques ne soient disponibles – après avoir constaté que la majorité des installations avaient été effectuées « avec une quantité insuffisante préparation pour réduire le risque d’affaiblissement important de la charpente du toit par la pourriture et d’autres défauts ».

La RPSA a déclaré que les propriétaires pourraient trouver leur propriété difficile, voire impossible à vendre, et pourraient constater que les prêteurs n’offriront pas d’hypothèques ou de fonds de libération de capital et risquent de devoir dépenser des milliers de dollars pour remplacer l’intégralité de leur couverture de toit.



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