Avertissement de crash des prix de l’immobilier: «Juggernaut ralentit fortement» alors que le «marché frénétique» s’effondre | Finances personnelles | Finance

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Des experts ont déclaré à Express.co.uk que le marché du logement commençait à ressentir la morsure de la crise du coût de la vie. Les prix ont chuté pour le premier mois enregistré selon Rightmove et Halifax. Rightmove a maintenu le prix moyen d’une propriété au Royaume-Uni en baisse de 1,3%, soit 4 795 £, à 365 173 £ en août. L’indice des prix des maisons d’Halifax a maintenu que les prix des maisons avaient chuté de 0,1 % en juillet, pour une baisse de 365 £ d’un mois sur l’autre.

Alors que les salaires moyens ont augmenté de 4,7% entre avril et juin, l’Office des statistiques nationales (ONS) a ajouté que la “valeur réelle” du salaire avait chuté de 3%.

Selon la société de recherche Moneyfacts, les taux moyens des prêts hypothécaires fixes de deux ans et de cinq ans ont respectivement augmenté de 0,4 et 0,52 % en juillet.

L’inflation a également atteint un sommet en 40 ans de 10,1% par an, selon les estimations de l’ONS mercredi, au-dessus d’une prévision consensuelle de 9,8% et contre 9,4% en juin.

La Banque d’Angleterre s’attend à ce que l’inflation plafonne à 13,3% en octobre, tandis que les factures d’énergie devraient grimper à 3 523 £ le 1er octobre selon Investec.

En raison de la flambée du coût moyen de la vie et des taux hypothécaires, ainsi que de la chute des salaires «en valeur réelle», la croissance des prix des logements a ralenti de 12,8% à 7,8% entre mai et juin, dans l’une des plus fortes baisses mensuelles de l’année. croissance jamais enregistrée par l’ONS.

Jonathan Hopper, PDG de Garrington Property Finders, a maintenant déclaré à Express.co.uk que “le mastodonte de la hausse des prix de l’immobilier ralentit fortement”.

Le marché immobilier britannique a été qualifié de « mastodonte en fort ralentissement »

Le marché immobilier britannique a été qualifié de « mastodonte en fort ralentissement » (Image : GETTY)

Les prix ont chuté pour le premier mois enregistré selon Rightmove et Halifax

Les prix ont chuté pour le premier mois enregistré selon Rightmove et Halifax (Image : EXPRESS)

M. Hopper a déclaré à Express.co.uk : « Le prix moyen payé pour une maison a augmenté de 1 % entre mai et juin.

Bien qu’il s’agisse d’un bond solide et de la huitième augmentation mensuelle consécutive des valeurs, il ne s’agit que d’une fraction du pic de 5,7 % observé en juin 2021.

« Cette comparaison avec la croissance explosive observée il y a un an explique en partie pourquoi le chiffre global d’aujourd’hui semble plutôt stable.

« Mais le ralentissement n’est pas une anomalie statistique. La gravité économique rattrape enfin le marché immobilier autrefois surchauffé.

LIRE LA SUITE: La croissance des prix de l’immobilier s’effondre plus vite que la crise du crédit de 2008

Jonathan Hopper a déclaré que

Jonathan Hopper a déclaré que “la gravité économique rattrape le marché immobilier surchauffé” (Image : GETTY)

Le «marché frénétique» est «transformé en vendeurs voulant les« meilleurs acheteurs »»

Le «marché frénétique» est «transformé en vendeurs voulant les« meilleurs acheteurs »» (Image : GETTY)

Le PDG de Garrington Property Finders a poursuivi: «Plutôt que de glisser dans son accalmie habituelle des vacances d’été, ces derniers mois, le marché immobilier a été choqué par l’accumulation de nuages ​​​​récessifs, et tout a changé pour les acheteurs et les vendeurs.

“Avec l’inflation des consommateurs qui atteint désormais son plus haut niveau depuis 40 ans et les bénéfices réels des Britanniques qui chutent au rythme le plus rapide jamais enregistré, la confiance commence à décliner – et cela redessine rapidement les schémas familiers du boom post-pandémique.

“Les vendeurs sont devenus beaucoup plus flexibles dans leurs prix, beaucoup souhaitant conclure un accord rapidement avant un éventuel assouplissement du marché.

« Pendant ce temps, les acheteurs sont beaucoup plus mesurés dans leur approche de la négociation, ce qui signifie de plus en plus rechercher une remise pour servir de coussin de confort pour compenser les risques inconnus.

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Charlie Huggins a déclaré que

Charlie Huggins a déclaré que “l’augmentation des prix ces dernières années signifie que les acheteurs de maisons empruntent davantage” (Image : GETTY)

“Bien qu’il y ait encore une grave pénurie de maisons à vendre dans de nombreuses régions, nous voyons de plus en plus de vendeurs à l’âge de la retraite arriver sur le marché, non seulement pour réduire leurs effectifs, mais aussi pour débloquer des capitaux propres et emménager dans une maison plus petite et plus éconergétique avec coûts de fonctionnement inférieurs. En conséquence, certaines maisons avec une cote EPC A, B ou C commencent à attirer une prime.

«Les transactions sont toujours extrêmement lentes et les agents de transfert et les fournisseurs de prêts hypothécaires subissent une pression énorme alors que la demande monte en flèche de la part des propriétaires qui remboursent, soit par besoin, soit par peur.

« D’un marché frénétique animé par des vendeurs qui recherchaient les « meilleurs prix », le marché est maintenant passé à des vendeurs recherchant les « meilleurs acheteurs ». La certitude et la flexibilité sont devenues des marchandises négociables lors des négociations. Les acheteurs offrant ces avantages sont de plus en plus en mesure d’obtenir des remises sur les prix en retour, ce qui était rarement le cas il y a seulement trois mois.

Cela survient alors que Persimmon, l’un des principaux constructeurs de maisons du Royaume-Uni, a généré un chiffre d’affaires de 1,69 milliard de livres sterling au premier semestre 2022, mais avec des avertissements, l’entreprise “caisse jaillissante” n’est “pas en contrôle de son propre destin” sur les prix des logements.

“Si les taux d’intérêt continuent d’augmenter, il est difficile de voir comment le marché du logement serait immunisé” (Image : EXPRESS)

Persimmon a livré 6 652 maisons au cours des six premiers mois de l’année, à un prix de vente moyen de 245 597 £.

Ils ont noté que l’inflation des coûts se situe actuellement entre 8 et 10 %, mais ont ajouté que « l’inflation des prix de vente atténue actuellement cette situation ».

Charlie Huggins, responsable des actions au Wealth Club, a déclaré à Express.co.uk que les prix de l’immobilier se sont “remarqués remarquablement robustes depuis le début de la pandémie” en raison des économies et des prêts hypothécaires moins chers.

M. Huggins a déclaré: «Persimmon a jailli de l’argent dans cet environnement et en restitue des montants records aux actionnaires.

“Mais ne vous y trompez pas – la principale raison du succès de Persimmon est le prix élevé de l’immobilier et la vigueur générale du marché immobilier.

“C’est quelque chose sur lequel il n’a aucun contrôle, et cela pourrait être sur le point de changer. L’augmentation des prix des maisons ces dernières années signifie que les acheteurs de maisons doivent emprunter davantage pour monter sur l’échelle du logement.

«Combinez cela à la hausse des taux d’intérêt, ce qui signifie en fin de compte des hypothèques plus chères, et l’abordabilité de la propriété pourrait chuter considérablement. Si les taux d’intérêt continuent d’augmenter, il est difficile de voir comment le marché du logement en serait immunisé.

“Pour l’instant, Persimmon est une machine à sous. Mais avec la hausse des coûts de construction, ils ont besoin que les prix de l’immobilier continuent d’augmenter, sinon les marges seront sous pression.



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